Das Projekt „Potenziale der Seriellen Sanierung für Essen“ entwickelt eine Strategie für die Allbau Gruppe, Essens größen Wohnungsanbieter, zur Identifizierung geeigneter Bestandsgebäude und zur Entscheidungsfindung zwischen konventioneller und serieller Sanierung. Zudem wird ein Leitfaden für potenziell geeignete Projekte entwickelt, welcher die Bearbeitung von konkreten seriellen Objekten nach einem Ablaufschema erläutert.

PORTFOLIOANALYSE
Der erste Bestandteil des Projekts ist eine umfassende Portfolio-Analyse. Der Wohnungsbestand, der aus über 2800 Adressen besteht, wird systematisch erfasst und auf seine Eignung für die serielle Sanierung bewertet. Hierzu erstellen wir eine detaillierte Entscheidungsmatrix, die relevante Faktoren wie bspw. die Komplexität der Kubatur, Geschossigkeit oder Wiederholungsfaktoren berücksichtigt. Im Anschluss erfolgt eine Clusterung der Bestandsobjekte, um geeignete Sanierungsstrategien zu entwickeln und mögliche Pilotprojekte zu identifizieren.

LEITFADEN

Ein speziell entwickelter Leitfaden unterstützt die Umsetzung von seriellen Sanierungsprojekten und beschreibt die Bearbeitungsschritte anhand eines klar strukturierten Ablaufschemas. Ein zentraler Bestandteil ist dabei die Anpassung und Optimierung der Leistungsphasen 2 bis 9 im Kontext der seriellen Sanierung. Wir analysieren, welche Aufgaben für Fachplaner:innen, Architekt:innen und die Bauherrnschaft erforderlich sind, welche verzichtbar erscheinen und welche alternativen Bearbeitungsmethoden sinnvoll sind. Dabei gibt es Fragestellungen wie: Welche Besonderheiten bestehen bei der Kostenermittlung? Welche baurechtlichen Vorgaben müssen beachtet werden? Wie kann eine effiziente Ausschreibung gestaltet werden?

ZIEL UND ERGEBNISSE

Unser Projekt liefert konkrete Handlungsempfehlungen und entwickelt einen strukturierten Fahrplan für die Umsetzung serieller Sanierungen in den kommenden Jahren. Dieser strategische Ansatz hilft dabei, die energetische Sanierung in Essen effizienter, wirtschaftlicher und nachhaltiger zu gestalten.